公募 REITs 每日复盘 (2026-04-20)

摘要： 本报告为 2026 年 4 月 20 日公募 REITs 市场的每日复盘。当日中证 REITs 全收益指数收于 1030.36 点，微涨 0.08%，年内累计上涨 2.03%。市场整体交投活跃度较低，总成交额 4.07 亿元，环比下降 16.15%。

核心数据变化：

1. 指数与板块：中证 REITs 全收益指数早盘震荡下探，午后单边上行。产业园、数据中心板块领涨，消费、市政环保板块领跌。
2. 个券表现：广开产园（+2.15%）、深圳能源（+1.77%）领涨；上海地产（-0.89%）、重庆两江（-0.79%）领跌。
3. 外部市场：A 股放量反弹，上证指数收涨 0.76%；债市现券期货多数收涨，资金面整体均衡偏松。

边际解读/市场影响：

1. 交易情绪：日换手率为 0.42%，显示市场交投活跃度相对清淡。
2. 估值跟踪：报告通过 P/NAV 指标跟踪各公募 REITs 的实时估值及其在历史分布中的位置，涵盖高速、市政环保、能源、产业园、仓储、保障房、消费及数据中心等多个领域。