3月一线城市二手房价均环比上涨——房地产行业新房二手房周报（第15周）

摘要： 本报告为房地产行业新房与二手房成交数据的周度跟踪，重点分析了3月份一线城市二手房价格的企稳回升情况及全国商品房销售、投资、开工等核心指标。

核心数据变化：

1. 成交量回升：跟踪的15个城市本周成交面积390.5万方，环比增长48.7%，同比增长13.4%；4月以来整体成交面积月度环比增长22.7%。
2. 价格边际改善：3月一线城市二手住宅销售价格环比由下降0.1%转为上涨0.4%，其中京沪深穗均实现环比上涨。
3. 全国宏观数据：3月单月商品房销售面积同比跌幅收窄至-7.4%，但房地产开发投资（-11.3%）、新开工（-17.4%）和竣工（-19.1%）依然维持同比下降。

边际解读/市场影响：
一线城市二手房均价的环比上涨及“小阳春”期间多数城市二手房成交的积极表现，预示着核心城市的基本面可能率先企稳。

后续关注与风险：
关注核心城市基本面改善对全国市场的带动作用，建议关注房地产板块的配置机会。核心风险包括政策落地及基本面恢复不及预期。