易方达广西北投高速REIT获批及REITs市场周观察

摘要： 本次报告重点关注易方达广西北投高速REIT的获批情况，并对本周REITs市场的整体表现、流动性及估值水平进行了跟踪分析。

核心数据变化：

1. 重点产品获批：易方达广西北投高速REIT获准注册，底层资产为G75兰海高速广西南宁那南段，估值23.49亿元，预计募集资金约23.52亿元。
2. 市场表现：本周（4.13-4.17）中证REITs全收益指数上涨0.96%，产权REITs指数上涨1.05%，经营权REITs指数上涨0.56%。个券方面，招商基金蛇口租赁住房REIT领涨（+4.23%）。
3. 流动性情况：REITs总成交额(MA5)为5亿元，环比上升12.1%。交通基础设施类REITs成交占比最高，达17.8%。

边际解读/市场影响：

1. 发行常态化：C-REITs发行已进入常态化阶段，2026年进一步扩围至商业地产。
2. 相关性分析：中证REITs指数与沪深300、上证50等权益类指数在短期（20日）内呈现较高的正相关性。

后续关注与风险：

1. 关键风险：基础资产未来经营的不确定性、募集发行进度不及预期，以及募集说明书测算现金流的准确性。