📰 研报摘要
查看全文 ➔摘要： 本报告为 4 月 11 日至 4 月 17 日的地产行业周报，重点分析了 3 月统计局数据及一线城市二手房市场的回升势头，认为房地产市场修复继续向好。
行业主线：
- 一线城市价格回升：北京、上海、深圳二手房价格环比上涨，尤其是上海二手房单日网签量创 5 年新高，显示一线城市房价率先出现回升趋势。
- 市场成交整体向好：重点城市新房及二手房成交面积环比均大幅上涨（均超 30%），但百城新增供地面积环比有所下降。
关键变化与分歧：
- 香港楼市热度延续：美联香港楼价指数创近 2 年单周最大升幅，且今年首季内地买家在港注册量创历史同期新高。
- 融资成本边际下降：本周房企发债平均成本较前一周下降 43BP，反映融资成本有所降低。
受益方向与风险：
- 受益方向：看好优质商业地产公司、香港开发商、布局核心城市的开发商及二手中介公司。
- 核心风险：房企销售及结转不及预期，物业管理公司外拓受阻及母公司交付不及预期。