大摩-香港房地产：与戴德梁行专家电话会纪要：香港核心写字楼复苏延续；学生住房需求保持强劲

本篇投研报告为摩根士丹利与戴德梁行专家 Rosanna Tang 联合召开的香港房地产行业电话会议纪要。核心内容涵盖香港写字楼、零售商业及学生住房市场：写字楼方面，2026年前9个月新租赁成交达360万平方尺，银行金融及保险业占比提升至60%，预计中环等核心区租金将上涨12%-14%，而供应低位对租金形成支撑；零售方面，前9个月零售额同比增长8.3%，核心商场租金有望增长，但餐饮租金短期仍面临压力；学生住房方面，市场存在约7.85万张床位的供需缺口，投资者收益率诉求在5-6%+。此外，报告列举并分析了香港置地、恒基地产、太古地产三家重点覆盖港股房企的估值方法与上下行风险。