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申万: 住宅开发
房地产行业第45周周报：新房成交同比降幅收窄，二手房成交同比涨幅扩大
🎯 核心要点
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经营变化
淡季新房成交环比转负、二手房同比续扩、库存周期双降：第45周（10月31日—11月6日）47城新房成交面积 214.7 万平（环比下降 20.8% [由正转负]，同比下降 18.0% [降幅较第44周收窄 8.1 个百分点]，其中一线城市同比上升 11.2% [涨幅扩大 11.0 个百分点]）；23城二手房成交面积 243.5 万平（环比下降 3.8% [降幅收窄 0.6 个百分点]，同比上升 14.5% [涨幅扩大 3.4 个百分点]）；截至第45周末，13城新房库存面积 7,220.0 万平（环比下降 0.3%，同比下降 10.7%），去化周期 18.8 个月（环比下降 0.3 个月，同比下降 1.9 个月）。
📰 研报摘要
免费查看全文 ➔本期房地产行业周报跟踪了2026年第45周的市场表现与政策动态。基本面方面，新房成交面积环比由正转负、同比降幅收窄，二手房成交面积环比降幅收窄、同比涨幅扩大；新房库存及去化周期均有所下降。土地市场方面，百城全类型成交土地规划建筑面积环比下跌、同比上升，楼面均价同环比均上升。政策面上，公积金新规施行满月成效显现，南京、西安、绍兴、海南、重庆等多地发布商品房销售制度细则。板块表现上，房地产行业绝对收益为2.5%，相对沪深300收益为0.8%，板块PE为7.24X。投资建议方面，建议关注11至12月基本面数据反馈、房企结构性改善机会及板块低估值带来的2027E估值修复机遇，重点覆盖华润置地、中国金茂、建发国际集团、滨江集团等标的。