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申万: 住宅开发
房地产行业2026年10月月报：新房成交同比持续走弱，二手房成交同比涨幅扩大
🎯 核心要点
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经营变化
10 月新房成交延续走弱而二手房放量分流：47 城新房成交面积 989.5 万平，环比 +0.5%，同比下降 25.0%（降幅较 9 月扩大 3.1 个百分点；1-10 月同比 -10.5%），其中二线城市同比降幅扩大 9.2 个百分点至 -20.8%；同期 23 城二手房成交 991.6 万平，环比 -2.5%，受低基数及分流影响同比增长 16.5%（涨幅较 9 月扩大 14.3 个百分点；1-10 月同比 +5.2%）。
📰 研报摘要
免费查看全文 ➔中银证券发布的房地产行业2026年10月月报指出，10月传统旺季新房成交面积环比微增但同比降幅持续扩大，47城新房成交同比-25.0%；二手房成交面积环比小幅回落，受低基数影响同比涨幅扩大至+16.5%。库存方面，13城新房库存规模同环比均下降，去化周期环比微升至17.4个月。土地市场方面，全国土地成交规模同环比均回升，但溢价率回落，一线城市量价下降明显。房企销售端百强房企销售同比降幅扩大，拿地金额与强度同比下滑。政策面上，六部门部署老旧街区厂区改造提升，深圳、杭州、成都、合肥、十堰等多地密集落地商品住房销售制度实施细则，公积金政策持续优化。维持板块“强于大市”评级，建议关注开发类、运营类及经纪公司相关投资机会。