🎯 核心要点
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经营变化
2026年上半年总收入同比增长4.5%至75亿元，在管面积接近5亿平方米（较2025年底上升3.7%），上半年新增在管面积3,700万平方米（同比+16%），其中第三方项目占比达86%，非住业态在总在管面积中占比提升2个百分点至33.4%。
📰 研报摘要
免费查看全文 ➔本文为中海物业 2026 年中期业绩交流与经营情况说明，涵盖公司营收、在管面积、业务板块及财务状况。2026H1 公司总收入同比增长 4.5% 至 75 亿元，纯利率为 9.4%，在管面积达 3.9 亿平米（+16%），第三方项目占比升至 43.3%，新签合同中非住业态占比达 91%。毛利率受政府限价降费滞后、人工成本刚性上升及老旧小区维护投入增加等因素影响短期承压，预计该趋势将延续至 2027 年。住户增值服务表现亮眼，毛利率升至 39.2%，新房分销签约金额达 11 亿元。财务方面，现金储备 57.3 亿元，中期派息总额增 11.1%。此外，公司积极推进 AI 智能体覆盖以提升中后台效能，并针对非住业务账期严格执行“优中选优”策略。