10月房价跌幅略走阔，租金季节性回落

本报告更新了2026年10月中金存量住房市场监测体系数据，指出10月二手房成交量维持同比微增，房价延续缓跌且环比跌幅略走阔，挂牌量降速阶段性放缓，租金延续季节性环比下降而租售比持续走平。当前地产板块以博弈地产上行周期概率和探讨新规下房企估值法则为主线，建议优先关注贝壳、华润置地、中国海外发展，中小型房企中关注建发国际、中海宏洋、新城控股。主要风险包括房企现金流超预期承压、土地市场交易量和宏观经济超预期下行、住房供需关系改善不及预期以及板块流动性条件超预期恶化。