广发证券-房地产开发与服务行业26年第45周周报：信用风险压力下降，主流房企表现出色

本期广发证券发布房地产开发与服务行业26年第45周周报。政策面方面，发改委等五部门发布全面节约战略行动方案提出建设用地总量管控，南京、海南等地落实商品住房销售及现房销售细则，多地公积金提取扩围至装修及物业费等场景。市场成交方面，50城新房成交面积环比下降6.5%、同比下降15.3%，11月前5天同比转正上升13.1%；13城二手房网签面积环比微降0.4%、同比上升9.7%，二手房认购套数环比下降2.7%、同比上升18.2%。景气度方面，重点10城住宅推盘面积环比下降50.8%，去化周期12.8个月；重点12城二手房挂牌套数环比下降1.2%，30城二手房成交价周环比上涨0.3%。土地市场方面，300城宅地出让金823亿元，环比下降28%、同比上升27%。板块行情方面，SW房地产板块上涨2.5%，跑输沪深300指数0.8个百分点，主流房企如建发国际集团、华润置地等表现出色；物业管理板块上涨3.0%；港资地产平均上涨5.2%。C-REITs综合收益指数下跌0.23%。风险提示包括房地产新政执行层面不确定性、基本面压力加大以及估值修复不确定性。