机构间 REITs 市场调查反馈

本报告基于2026年底的机构间REITs市场投资调研，系统分析了投资者的构成、持仓规模、资产偏好、定价逻辑、收益预期及2027年投资展望。市场呈现“哑铃型”持仓分布，保险与理财合计占比40%为压舱石，理财子持仓集中在5-10亿元且持续加仓。资产偏好以保租房为首选，理财子视其为标配，保险更偏好数据中心。定价和收益预期分歧显著，保险要求的利差补偿约为理财子的两倍，理财子凭借庞大体量主导当前边际定价权。2027年需求端保持旺盛，七成机构计划新增投资，偏债型策略占据主导。未来1-2年为政策红利窗口期，产品定位模糊吸引了跨类别资金，投资者需关注政策清晰化带来的定位认知错位及流动性挑战。