新城控股 2026 年第三季度业绩说明会纪要

本次会议为新城控股 2026 年第三季度业绩说明会，重点围绕核心财务表现、开发业务流动性管理、吾悦广场商管运营、代建业务拓展、REITs 资产退出通道及股东回报等议题展开。前三季度公司整体毛利率提升至 33.9%，商管毛利增加提供主要利润弹性，销售费用同比下降 43%，但利息费用同比增加 14.73%至 26.56 亿元，合作项目投资收益转为-1.67 亿元。开发业务采取保价控量策略，1-9 月累计合同销售金额约 88.25 亿元，同比下降 41.4%，针对短期债务缺口提出“销售回款打底+存量资产融资+公开市场借新还旧+拉长期限”四维组合方案。吾悦商管深化轻资产资管平台转型，推进 REITs 双通道，广发新城吾悦商业 REIT 成功发售，机构间 REITs 扩募获受理。