摩根大通：新加坡房地产与房地产投资信托 2026年10月回顾

本报告为摩根大通对新加坡房地产与房地产投资信托（S-REITs）2026年10月的月度回顾与业绩总结。10月期间，S-REITs总回报率为-0.9%，开发商指数下跌1.5%，两板块均跑赢下跌的STI和MSGX指数。零售板块展现韧性（+0.6%），办公楼、酒店及工业信托则因利率担忧与部分业绩不及预期而承压。报告总结了各标的3Q26业绩表现（如CICT、FCT、SUN业绩超预期或符合预期，而MPACT、MINT等部分低于预期），并梳理了10月新加坡地产市场的重大新闻与开发商、REITs的估值比较。摩根大通在S-REITs中偏好具可持续DPU增长的标的，将CICT和KDCREIT列为首选（Top Picks），并将FLT视为选择性复苏标的，同时看好CIT和KEP的价值释放。