方正证券房地产行业周报：地产板块承压，新房成交环比回升

本期房地产行业周报追踪了2026年第44周（10月26日-11月1日）的板块行情与高频成交数据。A股地产板块承压，申万房地产指数下跌4.81%，跑输沪深300指数1.89个百分点；港股中华内房股指数下跌0.37%。基本面上，重点14城新房网签合计14536套，环比上升10.25%，同比下降6.94%，一、二、三四线城市环比均上升但同比仍承压；重点20城二手房合计成交43661套，环比微降0.37%，同比增长13.78%，保持较好韧性；百城住宅用地成交总价348.97亿元，环比下降37.34%。投资建议方面，建议聚焦“运营标杆+转型先锋”，持有型机会关注华润万象生活、华润置地，转型机会关注首程控股，房地产开发板块建议关注中国金茂、滨江集团和建发国际。风险提示包括政策落地不及预期、二手房价格跌幅超预期、房企流动性风险发酵以及销售淡季下成交修复不及预期。