中指市场形势及企业研究成果分享会：1-10月房地产行业分析

本文为中指研究院关于 2026 年 1-10 月房地产市场形势及企业研究成果的分享会纪要。2026 年 1-10 月房地产行业延续分化态势，现房销售制度的确立与预售条件的收紧拉长了房企资金回笼周期。新房销售面积同比下降 11%，二手房成交保持活跃且网签占比达 52.2%。百强房企销售额降幅收窄至 0.9%，行业竞争逻辑由单纯的规模扩张转向现金流、产品力和交付确定性的综合比拼，千亿房企缩减至 6 家。土地市场上，受 9 月供地放量带动，10 月成交规模同比大幅增长，但 1-10 月累计金额仍下降 6%，溢价率维持 1.5% 的低位，房企拿地策略转向精准卡位。