普睿专家：银十收官，楼市表现如何？

本文为2026年10月房地产市场专家访谈纪要。10月百强房企销售额环比微增1.4%、同比下降11.3%，降幅略有收窄，但传统“金九银十”热度未现，需求中枢持续下移。供给端表现为重点50城新增供应环比大跌63.9%，创2014年以来同期新低；现房销售细则在多地加速落地，导致房企拿地审慎、9月百强新增投资额同比降超50%，土地平均溢价率回落至1.1%的年内低点，城投托底现象再次抬头。二手房成交环比下降9%，观望情绪浓厚。微观项目开盘去化率回落至34.1%的中枢水平，市场内部分化加剧，房企业绩愈发依赖核心城市高总价项目的表现。