2026年10月百强房企销售及房地产市场解读

本文对2026年10月全国百强房企销售及房地产市场运行情况进行了解读。10月百强房企销售额环比下降1.5%、同比降幅扩大至17%，市场延续下行且分化加剧，中海、越秀、华发等拥有充足货值的企业逆势环比增长；土地市场呈现供需背离，300城成交金额同比大增但重点房企拿地环比降70%创两年新低，城投托底与高库存城市抢跑供地是主因。供应端受“828新政”窗口期结束影响，50城新增供应环比断崖式下降超60%；库存去化压力持续，30城去化周期延长至21.4个月，主城区新规产品供不应求而外围旧规严重过剩。二手房延续以价换量，贴息政策提振有限。预计2027年新房供应进一步下降，房价仅存在于少数优质新规产品的结构性上涨机会。