摩根大通 - 香港商业地产：仲量联行26年第三季度数据：中环写字楼火热；零售跌幅收窄

本报告基于仲量联行（JLL）2026年第三季度香港商业地产数据，对香港写字楼及零售物业市场进行了跟踪分析。写字楼方面，整体甲级写字楼租金环比连续4个季度增长，三季度环比上升2.4%至每平方尺49.1港元，其中中环市场表现最为强劲，租金环比大增4.8%，空置率降至7.2%创2020年四季度以来新低，主要受金融行业租赁需求及量化交易公司扩租推动。零售物业方面，受香港整体零售销售持续复苏支撑，优质商铺租金环比跌幅收窄至-0.9%，但整体空置率微升至14.8%。基于中环写字楼低空置率及资产管理人税收优惠政策的支持，报告维持中环写字楼为首选子板块，香港置地（Hongkong Land）和太古地产（Swire Properties）为最佳标的；同时对九龙仓置业（Wharf REIC）和领展房产基金（Link REIT）维持增持（Overweight）评级。