房地产行业周报：成交量同比高增，挂牌价除上海走平外其余城市保持微跌

本期房地产行业周报重点追踪一二线城市二手房与新房市场表现。二手房方面，一线城市挂牌价普跌，上海挂牌价周环比-0.04%，挂牌量京沪两连降、广深两连涨，节后一线实时成交再度上行；新房方面，一线城市整体下行，上海、广州再度回落，新房库存面积周环比转负。政策与融资方面，北京、上海、广州、武汉、天津相继发布住房销售制度改革细则，优化预售及资金监管安排，上周房企无新增债券融资。投资建议方面，短期把握四季度末交易性行情窗口，中期看2027年有望成为地产板块系统性β重估起点，长期看本轮周期底部投资机会更多体现在α，推荐华润置地、中国金茂、中国海外发展、建发国际集团、招商蛇口及贝壳-W。