二手房实时成交延续改善分析

摘要： 本报告对近期新房和二手房成交数据进行跟踪分析，指出新房景气度下行趋缓，二手房景气度底部企稳，且实时成交数据显示重点城市改善明显。

核心数据变化：

1. 新房方面：本周 47 城新房成交面积环比回升 42.3%，同比回落 9.7%，降幅较上周有所收窄，但同比尚未转正。
2. 二手房方面：22 城二手房成交量环比上涨 6.3%，同比回落 3.3%，降幅收窄；26 个重点城市实时成交同比显著增长 16.0%。

边际解读/市场影响：
二手房市场成交同比回落主因是春节错位导致“小阳春”启动时点滞后。由于近期挂牌量环比增长相对可控，预计随着动能释放，二手房市场供需有望再度平衡，进而带动房价企稳。

后续关注与风险：
需关注房价下行幅度和速度是否超预期、房企债务风险以及宏观经济的整体走势。