房地产行业周报：天津出台销售制度改革实施意见，累计五城市落地

本报告为房地产行业周报，维持行业“看好”评级。政策方面，天津出台销售制度改革实施意见，累计已有五城市落地，预计后续更多城市将跟进，房地产基础性制度迎来重大革新。市场端，2026年第41周全国30城新房单周成交面积同比下降1.2%，15城二手房单周成交面积同比增长5.4%；投资端，全国100大中城市单周土地成交规划建筑面积同比增长65.4%，但土地成交楼面价同比下降26.1%。价格端，冰山100指数周环比下降0.16%，周同比下降8.2%。报告认为，核心城市限制性政策优化、公积金贷款及城市更新仍有放松空间，若政策力度和推进速度进一步加强，市场止跌回稳进程有望加快。推荐标的涵盖中国金茂、华润置地、保利发展等优质房企，大悦城、龙湖集团等商业运营商，以及华润万象生活、保利物业等优质物管标的。