中央财政居民购房贷款贴息政策解读会议纪要

本次会议重点解读中央财政首次实施的居民购房贷款贴息政策。会议认为，该政策在态度上具有重大突破，标志着中央财政从过去通过非资金手段支持转为真金白银地提供补贴，凸显了推动房地产行业止跌回稳的坚定态度。政策重点覆盖购房总价150万及贷款100万以内的刚需群体，旨在支持二三线城市去库存；而一线城市因公积金贷款额度较高，受该政策影响相对较小。测算显示，年新增按揭覆盖范围内，每年财政支出约140-150亿元，若政策延续五年，合计贴息规模可能在1500亿至2000亿元之间。会议分析指出，当房贷利率低于租金收益率时能有效带动房价回稳，因此该政策将直接作用于房价。投资建议上，持续看好地产板块四季度表现，重点推荐关注保利发展、招商蛇口、滨江房产、新城控股以及华润置地、建发股份、中国金茂、绿城中国、中海外宏洋等标的。