花旗：美国住宿与房地产投资信托调查报告——投资者26年第三季度倾向于看多REITs

本报告为花旗发布的关于美国住宿与房地产投资信托（REITs）的2026年第三季度投资者调查结果。调查显示，尽管近期市场有所回调，但投资者整体对REITs前景保持看多（50%看多，18%看空，32%中性），预计未来12个月REITs总回报率为+6.6%，优于对标普500指数+5.0%的预期。在板块偏好方面，医疗保健（Healthcare）、数据中心（Data Centers）和公寓（Apartments）被普遍预期为未来12个月表现最好的板块；而住宿（Lodging）、净租赁（Net Lease）和自助仓储（Self-Storage）则被预期表现最差。在个股方面，投资者提及的最优选标的包括 AHR、COLD、EQIX 等，而潜在 M&A 标的则包括 CUBE、CPT 等。报告同时给出了各板块模型的详细持仓及推荐列表。