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光大核心城市房地产销售跟踪（2026年8月）
📰 研报摘要
免费查看全文 ➔本报告对2026年1-8月光大核心城市的房地产销售情况进行了跟踪分析。数据显示，1-8月30城商品住宅成交金额同比下降8.9%，成交均价同比下降0.8%。核心15城二手住宅成交面积同比增长1.8%，成交均价同比下降10.3%。报告重点指出，二手房交易面积占比已提升至52%，标志着房地产市场正式进入存量时代。在政策引导改善和稳定预期的背景下，市场分化加深，信用优势明显、融资成本较低的龙头央国企地产将受益于竞争结构优化。投资建议关注三条主线：一是具备综合开发能力、信用优势明显且在核心城市销售排名靠前的稳健央国企地产；二是公募REIT推进且存量资源丰富的房企；三是具备长期发展空间的物业服务行业。风险因素包括政策推进不及预期、市场需求不足、房价下行超预期、企业信用风险及项目竣工不及预期等。