摩根大通：新加坡房地产市场情报与人工智能租赁需求分析

本报告主要涵盖新加坡房地产市场动态，重点讨论了人工智能（AI）企业在新加坡办公室租赁市场的活跃表现，包括 OpenAI 在 Shaw Tower 的大规模租赁计划及其他科技公司对办公空间的需求提升。报告同时汇总了 OUE、Hotel Properties 和 Wee Hur Holdings 等上市公司的 2026 年上半年业绩，涉及亏损原因（如非现金减值、高额融资成本）及各业务板块的表现。此外，报告还提供了新加坡房地产开发商和 REITs 的估值比较表，包括市净率（P/B）、折价率（RNAV discount）及股息率分析，并附带了部分公司即将发布财报的日程表。整体来看，新加坡办公楼租赁市场正受到 AI 驱动的稳健需求支撑，但开发商面临运营与融资成本的双重压力。