瑞银：香港房地产行业——失业复苏与人工智能影响评估

本报告由瑞银发布，深入探讨人工智能（AI）对香港房地产市场的影响及行业展望。报告分析了在不同 AI 渗透情景（从传统驱动到生产力跃升）下，香港经济增长、就业市场及房地产业的潜在表现，指出当前就业市场存在“失业复苏”压力，且受到跨大湾区融合及北部都会区供应放量的影响。报告指出香港房地产面临四大结构性风险，包括就业市场疲软影响住房需求、利率环境与租金收益率承压、跨境投资管控对成交的影响以及长期人口增长的不确定性。此外，报告特别研究了 AI 对写字楼需求及学生公寓转化机会的影响。基于估值与基本面分析，瑞银在开发商中推荐长江实业、九龙仓集团、嘉里建设、信和置业；在地产投资商中推荐领展房产基金、太古地产、香港置地。