📰 研报摘要
查看全文 ➔摘要： 本次会议由中指研究院主办，旨在复盘 2026 年 1-2 月房地产市场的运行特征，分析政策端变化、企业经营动态及土地市场趋势，并分享了具体豪宅项目的产品实践。
行业主线：
- 市场分化显著：新房市场整体处于调整通道，而二手房市场表现出更强韧性，价格跌幅有所收窄，活跃度相对较高。
- 产品驱动转型：行业进入“好房子”时代，地段、品牌与产品力的组合效应成为穿越周期的核心竞争力，改善型需求在春节期间释放较为明显。
- 政策重心转移：地方政策（如上海）在购房门槛和公积金额度上持续优化；城市更新成为政府工作报告中的高频词，预计将有较大动作。
关键变化与分歧：
- 新旧房走势分化：百城新房价格环比转跌，但二手房价格下行趋势趋缓，一线城市韧性突出。
- 拿地策略聚焦：房企拿地规模整体下降，但核心城市优质地块依然高热，出现极高溢价成交（如越秀在广州天河的综合地块）。
- 库存压力依然巨大：除极少数核心城市中心城区外，大部分城市去化周期超过 20 个月，库存压力仍是核心痛点。
受益方向与风险：
- 受益方向：聚焦核心城市深耕、具备高端产品开发能力及强资金能力的央国企及优质民企。
- 核心风险：市场信心恢复缓慢、非核心城市库存积压严重、住宅供应缩量可能导致部分区域需求匹配失衡。