📰 研报摘要
查看全文 ➔本报告分析了2024年至2026年上半年核心17城高价地的成交及推盘情况。研究发现，高价地成交集中于北上广深杭等核心城市核心区域，呈现低容积率、小地块特征。已推盘项目定位中高端改善，平均毛利率25.4%、净利率7.9%，首开去化率（76.6%）明显优于市场整体水平。报告指出，房企通过拉长拿地至首开的时间来打磨产品以争取溢价，且高去化项目向高价房源聚集。在房企维度，央国企是高价地竞争主力，主流房企通过聚焦核心区域以追求确定性。建议关注资金实力雄厚、产品力强且历史包袱较轻的房企，如华润置地、建发国际集团、滨江集团、中国海外发展、保利发展、越秀地产、绿城中国、招商蛇口等。