中国房地产：北京楼市政策放松对销售与估值的影响分析

本报告分析了北京楼市最新政策调整（包括缩短非户籍社保/个税要求、取消赠与房产资格核验及提升公积金贷款额度）的背景、内容及潜在影响。北京政策宽松后，目前限购政策与上海相当，公积金支持力度与上海、深圳持平。报告认为，政策调整旨在应对北京房价表现弱于上海、深圳及新房销量平淡的现状，有望提振市场对“金九银十”的销售预期。报告预期北京中低价位市场将回暖，但高端市场仍存不确定性，并预计上海后续可能出台更多宽松举措。基于政策带来的销售复苏预期，看好实力较强的国企开发商，建议关注华润置地、中国金茂、中国海外发展及绿城中国。