📰 研报摘要
查看全文 ➔本次会议分析了2024年至2026年上半年核心城市高价地（溢价率高于50%或楼面价高于4万元/平米）的成交特征与市场表现。研究显示，高价地高度聚焦于北上广深杭等核心城市的极核心地块，具有低容积率、小地块的特点。在去化与盈利方面，高价地项目首开平均去化率达76.6%，显著高于市场平均水平，且高端改善住宅需求韧性强，价格与去化率呈正相关；估算平均毛利率约25.4%，净利率约7.9%，盈利能力可观。会议同时探讨了保利、中海、华润、招商、绿城、建发、中国经贸、越秀、滨江等9家主流房企的拿地与操盘策略，认为在改善需求成为主流的背景下，资金实力强、产品打造能力强且历史包袱轻的企业更具投资关注价值。