摩根大通：香港写字楼物业复苏及税收优惠政策影响分析

本文分析了香港政府提出的针对资产管理机构及家族办公室的税收优惠政策对写字楼市场的潜在影响。尽管政府澄清税收减免不适用于自营资金（Proprietary funds），但扩大的税收优惠（包括对冲基金及家族办公室）仍被认为将支持香港中环CBD写字楼市场的复苏。报告指出，中环租金自2025年三季度见底以来已反弹9%，预计2026年下半年将保持中单位数增长。若相关法案通过，新增的资产管理公司及家族办公室预计将带来可观的办公空间需求，有助于降低写字楼空置率。报告重申中环写字楼为香港地产板块中的首选细分领域，建议关注怡和置地（Hongkong Land）、太古地产（Swire Properties）、恒基地产（Henderson Land）等核心受益标的。主要风险包括新加坡等地的竞争加剧以及全球税务监管收紧可能带来的需求不确定性。