📰 研报摘要
查看全文 ➔本次会议聚焦核心城市租金走势及其对房地产基本面的指示意义。会议认为租金是房价的重要前瞻指标，租金止跌通常领先房价止跌6-12个月。数据显示，截至2026年6月，全国76城中一线城市租金实现正增长，其中上海涨幅最显著（约4.0%），北京、深圳上涨约2.0%。租金反弹由需求端租房渗透率提升（特别是购房意愿冻结后的租赁替代）和供给端挂牌量收缩（上海挂牌量较2024年中高点下降23%）双轮驱动。会议判断上海租金具备强持续性，北京、深圳具一定韧性，而三四线城市仍承压。目前核心城市部分低总价房源租金收益率已突破2.6%的公积金贷款利率阈值，构成资产配置拐点，有望在2026年末至2027年上半年带动房价走出底部区间。