德银 REITs 每周简报：2026年二季度财报回顾

本期报告回顾了 2Q26 北美 REITs 的财报表现。尽管宏观市场受大盘科技股驱动上涨，但 REITs 指数（RMZ）整体受压下行 -1.8%。财报季显示各细分板块业绩分化显著，Timber、Farmland 和 SFR 板块表现领先，而 Hotels、Strips 和 Industrial 板块因估值压力或并购公告表现落后。报告深入分析了各子行业的业绩特征：医疗类 REITs 业绩稳健但受市场高预期压制；Triple-Net 受利率环境影响投资者趋于谨慎；Self-Storage 在供需改善背景下基本面趋稳；工业类 REITs 整体表现亮眼，伴随整合预期。此外，报告还讨论了 CMS 对专业护理（SNF）行业的 FY27 报销规则，认为该政策影响中性。最后，简报梳理了后续企业交流活动及行业数据指标。