北京楼市新政影响分析专家会议纪要

本次专家会议深入分析了 2026 年 8 月北京出台的楼市新政，核心内容包括将五环内限购社保年限由 2 年缩短至 1 年，以及将家庭公积金贷款上限提升至 240 万-340 万元。新政旨在精准修复刚需至改善的置换链条，目标将二手房月成交量稳定在 1.6 万-1.7 万套的健康区间。首周末市场反馈积极，新房到访量环比提升 55%，二手房签约量环比增长 20%-39%，重点受益于总价 490 万-650 万元、面积 80-110 平米的刚改房源。会议预计年内 1,000 万元以内房源价格有望企稳，但千万级以上房产受中产购买力下降影响，企稳难度较大。此外，会议探讨了贷款贴息、人才购房补贴等储备工具，并对比分析了上海和深圳等一线城市的量价平衡线及去化压力。