📰 研报摘要
查看全文 ➔本次会议重点分析了 76 个核心城市的住宅月租金走势，探讨租金作为房价前瞻指标的逻辑。数据显示，今年以来 34 个城市租金实现正增长，其中一线城市表现较好，上海反弹约 4%，北京和深圳约 2%，广州微涨。会议认为本轮反弹虽受季节性因素影响，但幅度高于往年，核心驱动力在于供需端改善，尤其是上海在人口净流入的同时，租房挂牌量较 24 年高点下降 23%，导致租房成交周期明显缩短。会议指出，租金企稳通常领先于房价止跌，当租金收益率超过公积金或按揭贷款利率时，将引导居民资产配置回归楼市。后续将持续跟踪核心城市租房人口增长与挂牌量下降的匹配程度，以判断租金反弹的持续性。