基础设施公募REITs估值跟踪 (20251230)

摘要： 本资料为光大证券关于基础设施公募REITs的量化估值跟踪表，详细记录了截至2025年12月30日的市场整体表现及具体产品的估值指标。

核心数据变化：

1. 指数表现：中证REITs全收益指数环比下降0.10%，收于1009.5；市场总成交金额环比下降8.4%至4.16亿元，换手率为0.34%。
2. 覆盖范围：涵盖园区基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、消费基础设施、数据中心、生态环保/市政水利、交通基础设施及能源基础设施等八大类资产。
3. 关键指标：重点跟踪了各REITs的基准日收盘价、市值、可供分配收益率、与10年期国债收益率价差、IRR、P/NAV，以及2025Q3的收入和可供分配金额达标率。

边际解读/市场影响：

1. 市场走势：整体市场呈现小幅回调，但具体产品分化明显，其中中金山东高速REIT涨幅最高，环比上涨2.45%。
2. 估值分析：通过P/NAV和IRR等指标可见，不同资产类别的估值水平存在显著差异，反映出市场对不同底层资产现金流预期的分歧。

后续关注与风险：

1. 关注重点：后续需重点关注各产品的2025Q3收入及可供分配金额的实际达标情况。
2. 核心风险：数据来源或统计方法可能导致结果存在误差。