北京房地产新政解读与产品力重塑行业库存周期分析

本文解读了2026年8月7日北京出台的房地产新政，重点分析了限购年限缩短和公积金贷款额度提升对市场的影响。认为公积金政策将显著增强低总价二手房的购买力，预计带动北京市场在2026年Q3企稳。在供给端，土地资源正加速向核心城市集中。在产品端，由“四代宅”等代表的新规产品在去化效率上显著优于旧规产品，预计将推动重点城市核心区库存周期降至12个月以下，从而使房价稳中有升。建议关注具备核心区拿地能力和优秀产品力的企业，如华润、中海、招商蛇口、滨江、越秀、建发、金茂、绿城及城投控股。