基础设施公募REITs估值跟踪 (20251226)

摘要： 本报告为光大证券建筑建材及新兴产业团队提供的基础设施公募REITs估值跟踪数据表，旨在通过量化指标监测公募REITs的二级市场行情及估值水平。

核心数据变化：

1. 市场整体行情：2025年12月26日，中证REITs全收益指数收于1014.8，环比持平；市场总成交额3.80亿元，环比大幅下降44.7%，换手率0.33%。
2. 个券表现：中金山东高速REIT涨幅最高，环比上涨3.12%。
3. 覆盖维度：详细跟踪了园区基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、消费基础设施、数据中心、生态环保、交通及能源基础设施等多个类别的REITs，涵盖发行价、收盘价、市值、可供分配收益率、IRR及P/NAV等关键指标。

边际解读/市场影响：
报告通过对比可供分配收益率与10年期国债收益率的价差，以及监测P/NAV（价格/净资产价值）和IRR，量化评估不同资产类型REITs的性价比和估值分位数。

后续关注与风险：
重点关注各项目2025Q3收入及可供分配金额的达标情况。核心风险在于数据来源或统计方法可能导致的计算误差。