📰 研报摘要
查看全文 ➔本文针对 2026 年 8 月 7 日北京市调整限购及公积金贷款新政展开分析。认为此次政策调整的意义更多在于预期引导而非直接需求刺激，目前北上深三地处于供给侧出清、价格预期好转的关键阶段，其中上海进展最快，北京与深圳次之。分析指出，尽管近期二手房交易量受季节性影响环比走弱，但绝对水平仍高于 2025 年下半年，且北上二手房挂牌去化周期已进入房价可走稳的经验区间，支持北上楼市拐点渐近的观点。在投资建议方面，积极看多房地产板块，优先推荐销售预期与业绩兑现优异的龙头企业（如贝壳、华润置地、中国海外发展等），同时关注业绩超跌标的的补涨机会及多元化板块标的。