📰 研报摘要
查看全文 ➔本报告点评了2026年8月7日北京市出台的房地产新政，重点包括非京籍家庭购房社保年限由2年下调至1年，以及公积金贷款额度大幅提升（首套最高可达340万元）。报告认为此次政策力度追平上海，有望推动北京二手房房价重回修复趋势，且出台时点超市场预期，将提振市场信心并预示政策优化仍有空间。报告结合日美经验分析认为，核心城市房价止跌领先于全国，且龙头公司股价与核心城市房价高度相关。目前判断上海和苏州房价底部已经确立，北京、深圳、合肥等核心城市进入磨底阶段。基于供给端挂牌量收缩及租售比改善，维持房地产行业“看好”评级，重点推荐优质房企（如保利发展、招商蛇口、建发股份等）、商业地产（如华润置地、新城控股等）、二手房中介（贝壳）及物业管理公司（如华润万象生活、绿城服务等）。