2026年7月百强房企销售及市场解读

2026年7月百强房企销售表现低于预期，权益口径环比大幅下滑38.7%，市场整体仍处于收缩期。国央企与民企分化显著，中海、华润等国央企累计销售实现正增长，而多数民企处于“休眠”状态，仅部分深耕特定区域的民企呈现高增长。土地市场由国央企主导，拿地占比近70%，且投资高度聚焦于一线及强二线核心城市。建筑新规驱动的产品迭代为市场带来结构性机会，新规产品在核心城市的去化率和溢价率显著高于常规产品。一线城市成交分化，深、沪、京单月同比正增长，广州则受高库存影响同比下跌。政策预期维持“稳定”基调，短期内出台超预期利好的可能性极低，市场重心转向防范风险。预计8月供应与成交环比小幅回升，但二手房将面临量价双重下行压力，关键节点指向9月。保利发展等头部企业通过积极获取核心城市新规地块以补仓并支撑未来业绩。