2026年7月房地产市场表现及趋势分析专家纪要

本次专家交流重点分析了2026年7月房地产市场的运行情况。市场整体呈现季节性回落，百强房企销售环比下降36.9%，同比下降7.5%。新房市场供给端显著收缩，50城新房供应面积环比减少35%，供求比低至0.58，库存被动消化为价格企稳提供支撑。市场分化加剧，3,000万元以上顶豪产品价格韧性强且成交创新高，而1,000万-3,000万元总价段受阻明显。二手房市场进入高位整理期，呈现明显的买方市场特征，预计下半年将延续“以价换量”逻辑。产品力成为核心变量，第四代住宅及高得房率项目去化率显著占优。土地市场热度下滑，房企拿地趋于谨慎。预计2026年全年重点城市新房销售同比降幅约5%，下半年市场将维持高位平台波动，韧性优于2025年。