摩根士丹利：7月中国房地产销售维持疲软并出现分歧

摩根士丹利发布7月房地产销售数据跟踪，显示中国房地产市场持续疲软，TOP100房企销售额同比下降11%。市场呈现出明显的分化态势：国企（SOE）如华润置地、建发国际等表现优于市场，实现正增长；而部分民营房企及混合所有制房企销售额同比出现大幅下滑。报告指出，新房销售受可售资源减少影响，预计后续同比仍将承压，且居民购房情绪依然脆弱。机构维持对房地产市场谨慎的观点，预计8-9月新房价格环比跌幅可能有所扩大。投资建议上，维持精选具有稳健阿尔法能力的优质房企的策略，重点推荐华润置地、新城控股及建发国际。