📰 研报摘要
查看全文 ➔2026年7月百强房企销售环比大幅下滑，权益口径环比下跌38.7%，同比降幅收窄至11.3%，市场整体仍处于收缩期。国央企与民企分化加剧，中海、华润等国央企累计销售实现正增长，而多数民企处于“休眠”状态。土地市场中，国央企拿地占比近70%，投资高度聚焦于一线及强二线城市的核心地块。建筑新规驱动的产品迭代成为关键，新规产品在核心城市的去化率和溢价能力显著高于常规产品，为部分民企提供了结构性机会。城市表现方面，北京、上海、深圳单月同比正增长，广州则受高库存影响同比下跌。政策预期维持“稳定”基调，短期内出台超预期利好可能性较低。预计8月供应与成交将环比小幅回升，但二手房市场面临量价双重下行压力。