房地产行业周度报告：成交量整体平稳，新拿地项目支撑业绩修复

本报告对 2026 年 7 月 20 日至 7 月 26 日的房地产行业进行周度跟踪。新房成交量整体平稳，一线城市累计同比转正，修复情况优于三四线城市；二手房市场成交量维持增长，其中上海表现持续优于其他一线城市。土地市场方面，资源高度向头部央国企集中，上半年 TOP10 拿地房企基本均为央国企。报告认为，对于管控能力强且具备产品溢价的头部央国企而言，其新拿地项目的盈利底已经探明，未来业绩修复具备较高的确定性，建议关注招商蛇口、华润置地及中国海外发展。风险提示包括政策、销售及收储进度不及预期，以及市场情绪极端避险。