上海城市更新进展与政策解读：聚焦重点旧改项目与资金模式

本文围绕上海城市更新政策及项目进展展开，重点关注近期习近平总书记调研及上海静安区128街坊大体量旧改项目启动搬迁带来的积极信号。分析指出，上海“十五五”城市更新规划已进入实施提速期，主要通过“拆除重建”、“改建”及“功能置换”三种模式推进。资金方面，依托政府财政、专项债及金融工具多元化投入，静安、普陀等区成为今年更新核心发力区。旧改带来的货币化补偿预期有助于增加楼市流动性，局部区域楼市热度提升对市场筑底具有支撑作用。投资建议关注华润置地、招商蛇口、保利发展等在上海有城市更新业务布局的房企。