房地产行业周报：杭州土拍溢价成交，广州谋划现售试点

本周房地产市场方面，重点29城新房成交环比上升17.8%，同比下降3.6%，百城宅地供应量有所缩减。土地市场呈现分化，杭州多宗地块溢价率超30%，显示核心城市优质地块仍受房企青睐。政策层面，广州发布“十五五”住房规划征求意见稿，明确谋划现售制试点及城中村改造新模式。行业投资建议维持强于大市，看好优质商业地产、核心城市开发商及物业管理公司。重点跟踪标的包括建发股份、滨江集团、保利发展、新城控股、大悦城、张江高科，以及港股的华润置地、华润万象生活、贝壳-W等。风险提示主要在于房企销售结转不及预期及物企外拓受阻。