中信建投 REITs 行业 2026 年二季报业绩综述

报告综述了 81 只上市公募 REITs 的 2026 年二季报业绩表现。次新项目整体业绩达成率超 100%，存量项目经营平稳但业态分化延续。分业态看，保租房与消费板块保持韧性，数据中心业绩持续超预期；产业园区及仓储物流仍承压，租金仍处探底阶段；交通与市政项目经营平稳，但受现金流时点影响分派波动较大；能源板块受资源波动及电价下行影响经营，补贴回款支撑分派。报告指出 REITs 市场二级估值处于历史低位，下半年供需格局有望边际改善，投资策略上建议关注抗周期板块、高景气度板块以及具备优质储备资产的扩募标的。