2026年下半年香港楼市展望分析

2026年上半年香港楼市量价齐升，一手及二手成交额分别创4.5年及5年新高，租金市场受人才引进及留学生需求推动连续五个月创历史新高。近期市场进入高位整固期，主因前期购买力消耗及发展商提价导致买卖双方陷入价格博弈。下半年整体展望乐观但增速将放缓，预计房价仍有5%-8%的上升空间，8月有望受新盘入市及租务旺季带动结束整固。中期支撑因素包括私人住宅供应量处于低位及人口持续净流入。核心风险在于美联储加息预期可能导致按揭利率高于租金回报率，从而抑制部分投资性需求并拉长复苏周期。