📰 研报摘要
查看全文 ➔本报告对 2026 年二季度公募 REITs 各板块经营情况进行综述。整体看，各板块经营仍存压力，但市场已消化前期情绪及基本面超预期下滑，具备博弈预期改善的机会。具体板块表现如下：产业园市场竞争激烈，“以价换量”成为主流，租金与出租率持续承压；仓储物流需求分化，刚需行业支撑出租率；保租房延续“高出租率、低租金波动”特征，运营稳健；消费板块内部分化，奥特莱斯季节性承压；高速公路货车流量韧性较强，路网变化主导业绩；市政公用项目受行业属性影响差异显著；能源 REITs 受资源禀赋与电价下行双重拖累，营收普遍下滑；数据中心上架率维持高位。建议以消费头部、保障房、IDC 及高速核心路段等基本面稳健资产为底仓，逢低布局仓储整租及能源修复型项目。